Am Büchel, so entschied der Planungsausschuss im April 2021, soll dauerhaft eine Grün- und Freifläche entstehen. Diese wird mit einer Neubebauung räumlich gefasst. Wie die Wiese aussieht, wie groß und in welcher Art und Weise die neue Bebauung angeordnet sein könnte, hat das Kölner Architekturbüro trint + kreuder d.n.a. im Team mit scape Landschaftsarchitekten aus Düsseldorf erarbeitet. Eine vielschichtige Aufgabe: Hier gilt es, die besonderen Rahmenbedingungen z.B. der historischen Altstadt als Weltkulturerbezone, des Denkmalschutzes oder des Thermalwasserschutzes zu bedenken; es müssen aber auch Lösungen für die Prostitution baurechtlich gesichert werden.
Der künftige Städtebau erfordert Maßnahmen zur Verbesserung des Stadtklimas und soll eine ressourcenschonende Architektur sowie zukunftsweisende Mobilität ermöglichen. Schließlich bauen wir hier für die nächsten 50-100 Jahre. Eine weitere Voraussetzung ist, dass die Umsetzung sowohl auf den SEGA-eigenen Grundstücken im sog. 1. Bauabschnitt als auch im gesamten Plangebiet (2. Bauabschnitt) funktionieren soll als auch eine Vision für das gesamte Plangebiet liefern muss.