Konzeptverfahren für die Grundstücke am Büchel

Warum Konzeptverfahren?

Die bauliche Entwicklung einzelner Gebäude soll durch die zukünftigen Nutzer*innen und Bewohner*innen des Quartiers selbst übernommen werden. Dabei sollen möglichst viele engagierte Stadmacher*innen, auch im Verbund untereinander, die Möglichkeit bekommen, sich mit ihrem Konzept, um ein Grundstück zu bewerben. Durch begleitende Beratungen für die Stadtmacher*innen werden sie in die Lage versetzt  im Konzeptvergabeverfahren auf Augenhöhe untereinander in Wettbewerb zu treten. So wird erreicht, dass sich engagierte Stadtmacher*innen erfolgreich um ein Grundstück bewerben können. Ihnen sollen Planer zur Seite gestellt werden, die den Aufgabenbereich ähnlich eines klassischen „Quartiersarchitekten“, wie z.B. die Unterstützung und Beratung in ingenieurstechnischen oder baurechtlichen Fragestellungen, abdecken. Konzeptsäulen des Verfahrens sind „Städtebauliche/Architektonische Qualität“ (auch inkl. innovativer und nachhaltiger Ansätze), „Mehrwert für’s Quartier“ (insbesondere Betrachtung der Nutzungsvielfalt und Frequenzbringung, aber auch des sozialen Charakters) sowie „Wirtschaftlichkeit“ (nicht nur mit Blick auf die zu erzielenden Erlöse/Verpachtungen, sondern auch der dauerhaften Pflege und Unterhaltung).

Konzeptverfahren, was ist das?

Zu diesem Zweck werden auf Grundlage des durch den Planungsausschuss beratenen städtebaulichen Konzeptes „offene Wiese“ auf den Grundstücken der SEGA Teilgrundstücke gebildet und Bewerber*innen in Konzeptverfahren an die Hand gegeben. Im Rahmen der Konzeptverfahren werden Teilgrundstücke im Wettbewerb nach der Qualität des Nutzungskonzeptes unter Berücksichtigung vorgegebener sozialer, ökologischer, städtebaulicher sowie wirtschaftlicher Kriterien an die Bewerber*innen mit den passendsten und qualitätvollsten Nutzungskonzepten – also nicht zum Höchstpreis – durch die SEGA vergeben. Die Bewerber*innen stellen in diesen Konzepten ihr Vorhaben/ihre Nutzung mit den etwaigen Nebennutzungen, ihr Engagement und ihr Rollenverständnis im Quartier und das vorgesehene Betreibermodell vor.

Die einzelnen Vergaben

Das erste Konzeptverfahren zum Baustein WISSEN im Altstadtquartier Büchel ist Ende 2022 gestartet und wir bis Mitte Mai 2023 entschieden sein. Dieser soll auf einem zentralen Baufeld als markanter Stadtbaustein mit dem Standort am östlichen Rand der “Wiese” im Übergang zur Wegeverbindung in Richtung Mefferdatisstraße und der östlichen Innenstadt verortet werden. Das Grundstück und das zukünftige Gebäude haben damit an diesem Ort sowohl baulich als auch in der inhaltlichen Funktion eine „Lotsenwirkung“ für das Quartier. Für die Nutzung des Teilgrundstücks sollen interessierte Einrichtungen, Institutionen, Organisationen und Unternehmen, die sich mit Forschung, Entwicklung, Bildung, Fort- und Weiterbildung oder Lehre, allgemein die im Bereich “Wissen” tätig sind, angesprochen werden und dauerhaft diese Nutzung(en) am Standort betreiben. Der Erdgeschossbereich soll als Übergangsbereich von der öffentlichen Freifläche zum Gebäude und dessen Nutzung eine lebendige, öffentliche Wirksamkeit entfalten und so einen Beitrag zur Belebung der des neuen öffentlichen Raumes („Wiese“) und des Quartiers leisten.

Das nächste Verfahren für ein gemischt genutztes Grundstück startet im Herbst 2023.

Beschlüsse zum Büchel Quartier

Pdf

Beschlüsse und Beschlussvorlagen Stadt Aachen zum Altstadtquartier Büchel seit Juli 2019

Danke für 88 Einsendungen!

Wir sind begeistert von den vielen Ideen, Plänen, Konzepten und auch guten Ratschlägen, die uns erreicht haben. Die Aachener denken mit und engagieren sich, das zeigt die hohe Zahl von 88 Einsendungen. Es ist von Allem etwas dabei: Wohnen, Wissen, Wirtschaft (Einzelhandel, Kultur und Gastronomie) und auch Wiese. Wir danken für Ihre wertvollen Rückmeldungen, die die Basis für die weiteren Entwicklungen am Büchel sind! Wie geht es jetzt weiter?

Wir laden ein:

Die Ideen- und Ratgeber für das Quartier am Donnerstag, den 27.08. zur Diskussion und Weiterreichung der Ideen an den Stadtmacher*innen-Workshop.

Die „Stadtmacher*innen“, die selber investieren, pachten oder mieten wollen  zum Workshop am 28./29.08.2020.

In diesem Workshop geht es um die gegenseitige Vorstellung der eingereichten Konzepte. Die Stadtmacher*innen lernen sich dabei kennen, entdecken Gemeinsamkeiten und mögliche Synergien und können ihre Konzepte zusammen weiter denken. Die städtebaulichen, ökologischen, verkehrlichen und sozialen Anforderungen an das Quartier und die Bedürfnisse der künftigen Bewohnerschaft, Beschäftigten und Besuchenden werden diskutiert und formuliert. Erste Zuordnungen von Nutzungen und deren bauliche Dimension können am städtebaulichen Einsatzmodell erprobt werden.

Die Erkenntnisse des Workshops gehen in die Aufgabenstellung der Stadtplanungsteams ein, die ab November 2020 die Grundlagen für das städtebauliche Konzept erarbeiten.

UNSERE To-Do-Liste

2020

 

  • Sondierungsverfahren „Stadt machen am Büchel“
  • Nutzungskonzept erstellen (1. Version)
  • Städtebauliches Konzept weiter etnwickeln

2021

 

  • Parkhaus Büchel abreißen
  • Städtebau mit der Stadtgesellschaft  diskutieren
  • Planungsrechtlichen Grundlagen erarbeiten

2022

 

  • Grundstücke transparent vergeben
  • Erschließung vorbereiten
  • Architektur entwickeln

2023/24

 

  • Architektur weiter entwickeln 
  • Bei positivem Projektverlauf: Bauen, bauen, bauen. 

Die Spielregeln

Im Mittelpunkt des Sondierungsverfahrens „Stadt machen am Büchel“ steht das Ziel, herauszufinden was Aachen an diesem besonderen Ort braucht. Jedes Interesse an Bauen, Mieten oder Pachten kann hier offen und unverbindlich eingebracht werden. 

Gefragt  sind  Vorschläge für eine  Grundfläche von 3.800 m2, der Fläche des Parkhauses.  Abhängig von Nutzung und der geplanten Lage im neuen Altstadtquartier, können Gebäude drei bis vier Stockwerke haben.

Im Fragebogen (hier downloaden)ragen Sie Ihre Projektidee, Eckdaten und Optionen ein. Zusätzlich können bis zu drei DIN A4 Seiten Beschreibung des Projektes angefügt werden. 

Die Sondierungsphase „Stadt machen am Büchel“ dauert vom 08.Mai bis zum 30.Juni.

Es entstehen keine Ansprüche aus der Teilnahme. Sie ist unverbindlich und es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Vergabeverfahren. 

 

Pdf

Grundlagenplan mit Flächenangabe Quartier

  • Die Ergebnisse  werden gesammelt, ausgewertet und auf ihre bauliche und wirtschaftliche Umsetzbarkeit überprüft. Daraus werden das Nutzungskonzept und die späteren städtebaulichen Maßnahmen erarbeitet. Eine Zusammenfassung der eingereichten Projekte  wird anonym veröffentlicht.

 

 

  • Ihr Einverständnis vorausgesetzt werden wir Sie als Teilnehmer*innen regelmäßig über die Ergebnisse und alle weiteren Planungs- und Vergabeverfahren informieren. Bei Bedarf kommen wir für einen vertiefenden Austausch und evtl. Nachfragen auf Sie zu.

 

Weiterlesen…

Abgabefrist für „Stadt machen am Büchel“ ist der 30. Juni 2020

Wir sind aber später noch offen für gute Konzepte.

Wir suchen Stadtmacher!

  • Wir suchen innovative Nutzungs- und Investitionsideen.

 

  • Wir suchen Identität stiftendes, das in diese altstadttypische Umgebung passt. Wir suchen lebendige Projekte mit Nutzungs- und Perspektivenvielfalt.
  • Wir suchen zukunftsfähige Ideen und deren Umsetzer*innen.

 

  • Wir suchen Personen und Unternehmen, die Lust haben, langfristig gemeinsam aktiv zu werden.

Und wir suchen zuverlässige Partner*innen, die sich zu dem Projekt bekennen und auch in schwierigen Zeiten dabeibleiben. Nur mit einem Netzwerk aus starken Projektpartner*innen, lässt sich diese besondere Herausforderung realisieren.

 

Weiterlesen…

Ein neues Altstadtquartier

Wir wollen gemeinsam mit Ihnen als Partner optimale Voraussetzungen für einen vollkommen neuen und zugleich traditionell verankerten Teil der Altstadt schaffen, in dem Menschen nachbarschaftlich miteinander leben, arbeiten und lernen. 

Das zukünftige ‚Altstadtquartier Büchel’ soll ein Anziehungspunkt werden, der unterschiedliche Lebenswelten miteinander verbindet, der Gegensätze anzieht und eine wirklich bunte urbane Mischung bildet. 

Dafür brauchen wir Sie als zukünftigen Nutzer*innen und Investor*innen, die an diesem Ort aktiv wohnen, Bildung anbieten, etwas herstellen oder ihre Unternehmen ansiedeln wollen. Sie sollen auf brillante Architektur treffen, die sehr präzise auf die Bedürfnisse der Nutzer*innen antwortet und doch offen für alle möglichen Veränderungen und für die Ansprüche unserer Zeit ist. 

Wir brauchen brillante Lösungen, die auf die aktuellen Gegebenheiten wie die zahlreichen Leerstände im Einzelhandel reagieren. Wir brauchen Lösungen, die einen guten Umgang mit der Prostitution finden. Wir brauchen nachhaltige Impulse und mehr Grün im Öffentlichen Raum. 

Wir wollen ein inspirierendes Quartier schaffen, in dem sich die Interessen aller Beteiligten wiederfinden und in dem sich alle Aachener*innen, Anwohner*innen, neue Bewohner*innen, Gewerbetreibende, Beschäftigte und Besucher*innen gleichermaßen zu Hause fühlen.  

Das neue ‚Altstadtquartier Büchel’ soll ein attraktiver Ort zum Verweilen, Austauschen und Wohlfühlen werden. 

 

Weiterlesen…