Am Büchel, so entschied der Planungsausschuss im April 2021, soll dauerhaft eine Grün- und Freifläche entstehen. Diese wird mit einer Neubebauung räumlich gefasst. Wie dieser Freiraum aussieht, wie groß und in welcher Art und Weise die neue Bebauung angeordnet sein könnte, hat das Kölner Architekturbüro trint + kreuder d.n.a. im Team mit scape Landschaftsarchitekten aus Düsseldorf erarbeitet. Eine vielschichtige Aufgabe: Hier gilt es, die besonderen Rahmenbedingungen z.B. der historischen Altstadt als Weltkulturerbezone, des Denkmalschutzes oder des Thermalwasserschutzes zu bedenken; es müssen aber auch Lösungen für die Prostitution baurechtlich gesichert werden. Der künftige Städtebau erfordert Maßnahmen zur Verbesserung des Stadtklimas und soll eine ressourcenschonende Architektur sowie zukunftsweisende Mobilität ermöglichen. Eine weitere Voraussetzung ist, dass die Umsetzung sowohl auf den SEGA-eigenen Grundstücken im sog. 1. Bauabschnitt als auch im gesamten Plangebiet (2. Bauabschnitt) funktionieren soll.

Der neue Grün- und Freiraum

Das Siegerbüro GM013 Landschaftsarchitektur aus Berlin, das aus dem freiraumplanerischen Wettbewerb in 2023 hervorgegangen war, konnte mit der weiteren Planung beauftragt werden. Ende Juni 2024 hat die Politik der überarbeiteten Planung in der Leistungsphase 3 zugestimmt. Damit kann nun die Ausführungsplanung erarbeitet werden nach der dann die Bauleistungen in Tiefbau und Freiraum ausgeschrieben werden. Wenn alles nach Plan läuft, werden dann ab Frühjahr 2025 am Büchel wieder die Bagger anrollen um nach und nach das neue Altstadtquartier Büchel zu bauen.

Im Mittelpunkt der künftigen Aachener Freifläche im Herzen der City stehen vier grüne Quartiersterrassen. Neue Plätze, Wege und naturnah gestaltete Flächen sollen direkte Wege- und Sichtverbindungen zur Altstadt und zum Bädersteig schaffen. Es entstehen auch multifunktionale Rasenflächen, die Raum für Bewegung, Spiel und Sport bieten. Zudem werden rund 50 Bäume und Sträucher gepflanzt. Am Ort der ältesten Thermenanlage der Aachener Innenstadt wird auch das Wasser wieder in Form eins Brunnenlaufs an die Oberfläche geholt. Zahlreiche Sitzbänke werden im Büchel-Park der Zukunft zum Verweilen einladen. Die SEGA wird die Pläne noch einmal öffentlich vorstellen und eine Outdoor-Ausstellung anbieten. Weitere Infos folgen hierzu im Laufe des Sommers.

Der neue Freiraum wird in drei Phasen gebaut: zunächst 2025/26 werden die nötigen Tiefbauarbeiten, die auch für die Erschließung der künftigen Baufelder gebraucht werden und der zentrale Kern der Freifläche hergestellt (1. Abbildung unten). Nachdem dann die Gebäude errichtet sind, werden auch die Ränder zur Mefferdatisstraße und der Anschluss an den Büchel neben Haus Nr. 51 neu hergestellt (2. Abbildung unten). Die vollständige Freianlage auch in Richtung Antoniusstraße kann erst errichtet werden, wenn der Bebauungsplan die zulässigen Nutzungen dort geregelt hat und die Eigentümer der entsprechenden Grundstücke dem städtebaulichen Konzept folgen (3. Abbildung unten).

Verfahren

Der Wettbewerb findet in einem offiziellen Verfahren statt und wird seitens der Architektenkammer begleitet. Er wird als nichtoffener Realisierungswettbewerb für Landschaftsarchitekt*innen ausgeschrieben. Der Zulassungsbereich umfasst die EWR/WTO/GPA Staaten. Die Wettbewerbssprache ist Deutsch.

Bei dem Verfahren handelt es sich um ein VgV-Verfahren mit vorgeschaltetem Wettbewerb gemäß RPW 2013. Dem Wettbewerb wird ein Bewerbungsverfahren vorgeschaltet in dem 10 Büros ausgewählt werden. Weitere 5 Büros werden durch die Ausloberin vorab bestimmt. Das Wettbewerbsverfahren tritt gemäß § 14 Abs. 4 Nr. 8 VgV an die Stelle des Teilnahmewettbewerbs des Verhandlungsverfahrens gemäß § 17 Abs. 1 VgV. Das gesamte Verfahren ist bis zum Abschluss anonym.

Zeitplan im Jahr 2023

Seit dem 10.02 ist der Teilnahmewettbewerb für Büros gestartet. Hier werden 1o Büros ausgewählt, die im Wettbewerb Unterlagen erarbeiten dürfen.

Rückfragen können bis zum 29. März schriftlich gestellt werden, am 30. März findet ein Rückfragenkolloquium statt, bei dem die Büros den Ort kennenlernen und Fragen stellen können.

Bis zum 17. Mai müssen die Planunterlagen abgegeben werden und am 21. Juni tagt dann die Jury. Das Ergebnis wird am 22. Juni in einer Pressekonferenz verkündet.

Im September lädt die SEGA dann zu einer Ausstellung der Ergebnisse und zur öffentliche Debatte zum Wettbewerb ein.

Veränderungen sichtbar machen

Von Projektbeginn an macht die SEGA Veränderungen sichtbar und knüpft Netzwerke mit und zu den innovativen Kräften in Aachen, um zu einem Mehrwert für das Altstadtquartier Büchel beizutragen. So handelt die SEGA auch bei der Bewirtschaftung ihrer Immobilien: Das leere Parkhaus und leerstehende Gebäude der SEGA in der Antoniusstraße wurden der Grafittiszene zur Verfügung gestellt.

In den vier leerstehenden und aufgrund der baulichen Situation unvermietbaren Erdgeschoss- Ladenlokalen in der Mefferdatisstraße 14-18 ist auf ca. 300 Quadratmetern das Transformationszentrum Mefferdatisstraße eingezogen. Bis es soweit war, musste die SEGA zunächst in die Ertüchtigung der Räume investieren. Das Architekturbüro archigraphus aus Aachen lieferte eine kleinteilige, im Planungsprozess sich ständig den Tücken des Bestandes neu anpassende und nutzerorientierte Planung sowie eine ebenso gründliche wie auch coronabedingt kreative Bauorganisation. Nach mehr als einem Jahr Bauzeit und viel monetärer, fachlicher und ehrenamtlicher Investititon aller Beteiligten sind seit Mitte Juli 2022 der Coworking-Bereich, der Makerspace mit Atelier und Werkstatt, die CaféBar und die Kleinkunstbühne des SOSH Theaters bei den meffi.s im Probebetrieb.

Parking Art

Vom autogerechten Zweckbau zum modernen Kultur- und Kultraum. Aus den Reihen der Aachener Subkultur entwickelt, hat das Kurzzeit-Festival Parking:Art im Oktober 2020 die kreative Energie der Stadt auf die stillgelegten Parkhaus-Flächen gebracht und rund 1000 neugierige Besucher*innen angelockt. Vereine und Initiativen, die sich für mehr kulturelle Freiräume in der Stadt einsetzen, haben das Fest auf die Beine gestellt und mit Street Art, Mitmach-Events, viel Musik, Filmvorführungen und weiteren Aktionen das leere Parkhaus für ein intensives Wochenende belebt.

Arttonius

Eine vielbeachtete Aktion in den Gebäuden der SEGA im Dezember 2021 und März 2022, die ehemals als Bordelle genutzt wurden. Dort sind für eine ganze Weile regionale Künstler*innen eingezogen, um die Räume spektakulär zu bespielen. Gleichzeitig wurde in Kooperation mit dem Verein SOLWODI e. V. auf die oft problematischen Arbeitsbedingungen in der Prostitution aufmerksam gemacht. „Arttonius“ geht gut und gerne als Indoor-Fortsetzung des Events „Parking:Art“ durch.

Die Mitwirkung unserer Stadtmacher*innen – das sind diejenigen, die sich im Sondierungsverfahren mit
Konzepten beworben haben – ist ein wesentlicher Baustein zur Qualifizierung der Planung. Diese Gruppe wird eng in die Planungsschritte eingebunden. Diejenigen, die sich für die Bewerbung auf die kommenden Konzeptverfahren für die Grundstücke bewerben haben zudem die Gelegenheit an Beratungen und Seminaren teilzunehmen. Ziel: Kooperationspartner finden und fit werden für das anstehende Verfahren.

„Wir wollen ein inspirierendes Quartier schaffen, in dem sich die Interessen aller Beteiligten wiederfinden und in dem sich alle Aachener*innen, Anwohner*innen, neue Bewohner*innen, Gewerbetreibende, Beschäftigte und Besucher*innen gleichermaßen zu Hause fühlen“, hieß es im offiziellen Aufruf zur Beteiligung als Stadtmacher*in. So breit gefächert diese Einladung war, so groß geriet auch die Vielfalt der eingebrachten Ideen aus der Stadtgesellschaft. Gebündelt im Workshop im August 2020 hatten sowohl das Büchel-Projektteam aus Reihen der SEGA und der Stadtverwaltung die wertvolle Chance, die Nutzungs- und Investitionsideen aus nächster Nähe auf Machbarkeit und Relevanz zu prüfen. So entstand reichlich Input für die anschließende Kooperative Planungswerkstatt ab November 2020 – immer ganz nah dran am Leitmotiv „Mut haben, Stadt machen“.

Stadt und SEGA gemeinsam für das Ziel eines attraktiven Altstadtquartiers

Das neue Altstadtquartier Büchel ist eines der Kernprojekte aus dem Innenstadtkonzept 2022 und als solches heute ein Innovationsmotor für die Entwicklung der Aachener Innenstadt.

Nach einigen erfolglosen Versuchen privatwirtschaftlicher Entwicklung hat die Stadt Aachen 2019 eine Stadtentwicklungsgesellschaft gegründet und mit dieser am Büchel die Federführung übernommen. Die maßgeblichen Flächen, die für die Entwicklung des Altstadtquartiers notwendig sind, gehören seit Ende 2019 der Städtischen Entwicklungsgesellschaft Aachen GmbH & Co. KG (SEGA).

Das Areal wird nun im Auftrag der Politik von SEGA und Stadtverwaltung in einem offenen Prozess mit der Stadtgesellschaft zu einem neuen und zukunftsweisenden Stück Altstadt entwickelt.

Monatlich findet eine Lenkungsrunde mit den Fachbereichen der Verwaltung statt, die thematisch eng mit dem Projekt verwoben sind. In einer großen Lenkungsrunde, die alle vier Monate stattfinden, werden weitere Fachbereiche der Verwaltung eingebunden.

Für den Erfolg des Projektes sind die atmosphärisch gute, transparente Zusammenarbeit und die Klarheit der Rollen von großer Bedeutung. Die SEGA erarbeitet die Planungen, sucht geeignete Projektpartnerinnen und -partner  („Stadtmacher*innen“) und verantwortet die technische Umsetzung.

Die Verwaltung unterstützt die SEGA wo sie kann, gestaltet die Vorbereitung der notwendigen politischen Beratungen und bringt ihre technische und gestalterische Expertise ein. Klar ist auch, dass die Stadtverwaltung – wie in jedem anderen Projekt in Aachen – ihre behördlichen Funktionen wahrnimmt (Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, Ordnungsrecht usw.).